Louer un logement est devenu un casse-tête pour tous les candidats en recherche.
 
QUELQUES REGLES :
 
1/ Eviter les marchands de listes
 
2/ L'Agent immobilier, ce n'est pas le moyen le plus économique, mais c'est plus sûr, car il est titulaire d'un mandat et possède une assurance de Responsabilité Civile Professionnelle.
 
3/ La petite annonce dans les gratuits, la presse locale sont les moins onéreuses, mais c'est couru et pas toujours efficace
 
4/  Louer à ses parents, c'est possible, il faut respecter la loi du 6 juillet 1989 et son article 3. Nécessité d'un bail écrit.
 
5/ Le meublé c'est une solution pratique, mais attention aux clauses abusives. Soyez vigilants sur l'état des lieux et du mobilier.
 
L'ETAT des LIEUX est essentiel pour vous protéger lors de la sortie.

L'ASSURANCE est obligatoire.
 
 La loi de modernisation sociale de 2002 interdit de violer la vie privée.
L'huissier a un rôle important pour l'état des lieux , il en coûter environ 120 à 150 Euros mais c’est une garantie.
 
Pour tous les problèmes de hausses des loyers, de litiges, dommages à la charge du propriétaire, de vos droits face à l’expulsion, pensez à souscrire une bonne protection juridique. Coût : 60 Euros par an.
 
L’ASSURANCE HABITATION n’est pas obligatoire pour le propriétaire, mais fortement conseillée. En revanche, le locataire doit s’assurer et trouvera sur le marché deux types d’assurances.
 
Assurance en Valeur à neuf avec une franchise moyenne de 137 Euros le couvrant pour tous ces biens et sa responsabilité civile.

Idem sans franchise auprès de toutes les grandes compagnies et souvent pour un prix identique.
 
Vos biens sont garantis en valeur à neuf pendant dix ans.
 
Il existe encore des contrats avec vétusté déduite limitée à 50% au bout de cinq ans. Ils sont aussi de qualité.
 
ATTENTION :
 
Répondez sincèrement aux questions de l’assureur, toute fausse déclaration pourrait entraîner au pire la déchéance du contrat, au mieux une règle proportionnelle.
 
La durée du contrat est d’un an renouvelable, mais l’introduction de la loi Chatel n° 2005.67, en application de l’article L.113 15.1 du code des Assurances permet de résilier dans les 20 jours de l'appel de cotisation.

Le Dépôt de Garantie  n'a rien d'obligatoire . C'est une sécurité financière en cas de  détériorations immobilières , de loyer impayé , de charges non payées .

Un conseil : l'exiger . Cela doit figurer dans le bail .

De plus en plus est exigé une Caution . Le propriétaire n'a pas de complexe à avoir , s'il existe des mauvais propriétaires , la réciprocité est encore plus vraie et souvent ce ne sont pas toujours les petites gens qui posent problèmes , mais certains locataires confortablement installé . J'ai payé pour apprendre et désormais je n'ai pas d'état d'âme.

ATTENTION : certains syndics de grande enseigne ne sont pas toujours scrupuleux , ne pas hésiter à les aligner .GESTRIM fait partie de ceux là .

Le dépôt de garantie est restitué dans les deux mois au locataire sauf à justifier de dommages .

En cas de désaccord , la Justice est là pour résoudre les litiges . Attention , il y a un seuil , 4000€ sauf en cas de détériorations immobilières .